Mercado Imobiliário

Duas praias gaúchas concentram 54% da venda de imóveis no Litoral Norte: Capão da Canoa e Xangri-lá.

11/08/2026 Compartilhar

O mercado imobiliário do Litoral Norte do Rio Grande do Sul segue em ritmo acelerado. Somente no primeiro semestre de 2026, as negociações de imóveis movimentaram R$ 3,74 bilhões nos 23 municípios da região.

Desse total, Capão da Canoa e Xangri-Lá responderam por cerca de 54% das vendas, consolidando-se como os principais polos imobiliários do litoral gaúcho.

Os dados foram levantados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) com base na arrecadação do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), indicador utilizado para estimar o volume financeiro das transações imobiliárias.

A expectativa do vice-presidente e coordenador regional do Sinduscon-RS no Litoral Norte, Ramiro Chaves Laurent, é de que o mercado ultrapasse R$ 8,2 bilhões em vendas até o fim de 2026, estabelecendo um novo recorde anual para a região.

Capão da Canoa lidera o mercado imobiliário

Capão da Canoa liderou o ranking do primeiro semestre com R$ 1,094 bilhão em vendas de imóveis. O município mantém sua tradição no segmento de edifícios residenciais de médio e alto padrão, mas também registra expansão de condomínios horizontais e novos empreendimentos em áreas antes pouco exploradas.

Segundo Ramiro Laurent, a cidade diversificou sua oferta imobiliária ao longo dos últimos anos, atraindo tanto investidores quanto famílias que passaram a utilizar o litoral como residência permanente.

Xangri-Lá amplia investimentos em edifícios

Xangri-lá aparece na segunda posição, com R$ 939 milhões em vendas. Conhecida nacionalmente pelos condomínios fechados de alto padrão, a cidade também passa por uma nova fase de desenvolvimento, marcada pelo crescimento de projetos de edifícios residenciais.

Essa diversificação amplia o perfil de compradores e fortalece o município como um dos mercados mais valorizados do litoral gaúcho.

Torres, Tramandaí e Imbé completam os destaques

Depois das duas líderes aparecem:

Capão da Canoa: R$ 1,094 bilhão
Xangri-lá: R$ 939 milhões
Torres: R$ 442,5 milhões
Tramandaí: R$ 356,8 milhões
Imbé: R$ 294,2 milhões
Osório: R$ 168,2 milhões
Arroio do Sal: R$ 163,8 milhões
Demais municípios: R$ 281,7 milhões

O desempenho demonstra que o crescimento imobiliário está distribuído em praticamente todo o Litoral Norte, embora Capão da Canoa e Xangri-Lá concentrem a maior parcela dos investimentos.

Mercado mantém trajetória de crescimento

O resultado do primeiro semestre reforça uma tendência observada nos últimos anos. Em 2025, o mercado imobiliário do Litoral Norte já havia registrado recorde histórico, movimentando aproximadamente R$ 7,36 bilhões em vendas, valor cerca de 23% superior ao registrado em 2024.

A nova projeção de mais de R$ 8,2 bilhões para 2026 indica que o setor continua aquecido, impulsionado pela procura por imóveis para moradia, segunda residência e investimento.

ITBI é utilizado como termômetro do setor

O levantamento do Sinduscon-RS utiliza como referência a arrecadação do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), tributo cobrado pelas prefeituras sempre que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel.

Por acompanhar operações efetivamente registradas, o indicador é considerado uma das principais referências para medir o volume financeiro do mercado imobiliário regional.

O que explica o bom momento do litoral

Especialistas apontam que diversos fatores ajudam a explicar o crescimento do setor, entre eles:

valorização contínua dos imóveis;
aumento da procura por moradia definitiva no litoral;
expansão dos empreendimentos de médio e alto padrão;
crescimento da infraestrutura urbana;
forte interesse de investidores gaúchos e de outros estados.

Com novos lançamentos previstos para os próximos meses e a continuidade da demanda por imóveis, o Litoral Norte mantém o protagonismo entre os principais mercados imobiliários do Rio Grande do Sul e deve encerrar 2026 com o maior volume de vendas de sua história.
 

Fonte: Litoral Mania - Rogério Reinheimer Bernardes